文|叶书利

近期，壹书生一直强调，当下楼市的两大特点：

A,成交量大幅下滑；

(资料图片仅供参考)

B,新一轮刺激必在路上。

果不其然，当下，中国最顶级的三大城市楼市带头松绑。

今天，市场传出，深圳正式取消二手房指导价，银行在核定房价时以网签备案价和评估价孰低为准，二手房指导价仅作参考。

与此同时，北京与上海楼市在行动：北京在房山区试点一区一策，拉开楼市松绑的新一轮大幕；而作为上海楼市七寸的“三价就低”也在逐渐松开。

北上深同时松绑楼市，源于3月中旬后，中国楼市迅速变冷，这与今年楼市奉旨回暖的讲政治逻辑不相符。

A,一季度，即使在小阳春的加持下，全国房地产开发投资25974亿元，仍然同比下降5.8%；其中，住宅投资19767亿元，下降4.1%。也就是说，房地产仍是GDP的拖累者。

B,一季度，全国商品房销售面积29946万平方米，下降1.8%。

C,3月中旬后，楼市成交量和看房量迅速由热转冷。热点城市普降30%以上。

D,上周，冰山指数发布的全国100城房价数据显示，包括上海、成都、深圳、杭州、西安等热点城市房价开始转降，热点城市中只有北京、三亚和环京的廊坊房价在涨，且涨幅在下降。

再说一次，今年的楼市是奉旨回暖，以发挥中国经济顶梁柱的作用。如果不回暖，刺激不会停。

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